סכום הלוואה מרבי של FHA - הכיצד, המה, והלמעלה

הלוואות ה- FHA (המנהלת הפדרלית לביטוח התמיכה) הן אחת מאפשרויות ההלוואה הפופולריות ביותר בין בנקים ומלווים בארצות הברית. התועלת המרכזית של הלוואות FHA היא שהן מאפשרות גישה נוחה וזולה יותר להלוואה לרוב האנשים, כולל אלה שאין להם ניסיון מוקדם ברכישת בית או נכס נדל"ן.

סכום ההלוואה מקסימלי הינו פרמטר חשוב בקביעת כמה הלוואה תוכל לקבל דרך FHA. מאגר המידע של FHA מציין ערכים מרביים שונים לסכומי ההלוואה מקסימליים בהתאם למיקום הגאוגרפי, אשר נקבעים על פי שני פרמטרים עיקריים: גבולות הלוואה לסכומים ברמה מקסימלית וגבולות הלוואה לסכומים ברמה גבוהה יותר.

גבולות הלוואה לסכומים ברמה מקסימלית:

• ברמה מקסימלית, הסכום המרבי שניתן להלוות דרך FHA נקבע לפי המיקום הגאוגרפי של הנכס. באופן כללי, גבולות ההלוואה ברמה מקסימלית משתנים בין אזורים שונים בארצות הברית. לדוגמה, גבול ההלוואה המקסימלי במדינת קליפורניה יכול להיות שונה מגבול ההלוואה המקסימלי במדינת טקסס, לפי המדינה והעיר בה הנכס נמצא.
• המידע המדויק ביותר לגבי גבולות ההלוואה המקסימליים ברמה מקסימלית ניתן למצוא באתר של משרד התעופה והביטוח הנדל"ן של ארצות הברית (HUD). באמצעות הזנת מידע כגון מיקום הנכס וסוג הנכס, ניתן לקבל את המקסימום המותר להלוות דרך FHA בסכום הלוואה מרבי.
• לקבלת הלוואה מרבית במסגרת FHA, על הלווה לעמוד בתנאים מסוימים כמו הכנסה מינימלית, ניקיון אשראי גבוה ועוד.

גבולות הלוואה לסכומים ברמה גבוהה יותר:

• כדי לתמוך ברכישת נכסים במחירים גבוהים יותר, FHA מציעה גם גבולות הלוואה לסכומים ברמה גבוהה יותר. סכום ההלוואה המרבי ברמה גבוהה יותר נקבע באופן עקבי לרמה קבועה בכל אזור בארצות הברית.
• הסכומים המקסימליים ברמה גבוהה יותר משתנים מעצם המיקום הגאוגרפי של הנכס, ולכן הם יכולים להיות שונים בין מדינות או אזורים שונים בארצות הברית.
• הסכום המקסימלי להלוואה ברמה גבוהה יותר נקבע ומתעדכן באופן שנתי על פי שינויים במדד המחירים הביתיים של משרד העבודה של ארצות הברית.

בסיכום, סכום ההלוואה מרבי של FHA הוא פרמטר חשוב בדיעבור הלוואה דרך המנהלה הפדרלית לביטוח התמיכה. גבולות ההלוואה משתנים בין אזורים גאוגרפיים שונים ונקבעים על פי שני פרמטרים עיקריים: גבולות הלוואה לסכומים ברמה מקסימלית וגבולות הלוואה לסכומים ברמה גבוהה יותר. לקוחות המעוניינים לקבל הלוואה מרבית יכולים לפנות למקורות מידע שונים כמו אתרי משרד התעופה והביטוח הנדל"ן של ארצות הברית על מנת לקבל מידע עדכני ומדויק על סכומי ההלוואה המרביים הניתנים דרך FHA.