תקופת המתנה למילוי פורק התשלום של הלוואת FHA

ההלוואה הכספית הפופולרית ביותר מבין הלוואות הממשלה בארצות הברית היא הלוואת ה-FHA, שהוקמה על ידי נורמן פיילטי בשנת 1934. מטרת ההלוואה היא לעזור לקונים לראשונה לרכוש נכס די מגורים בקלות ובמחיר סביר. עם זאת, למעשה, עשויים להימצא מצבים בהם למישהו שקיבל הלוואה מ-FHA יש קושי לשלם את החוב והנכס מתקרע בפועל. במקרים כאלו נדרשת תהליך של פורק התשלום וממתינים תקופה מסוימת לפני שניתן יהיה לקבל הלוואה נוספת מ-FHA.

תקופת המתנה למילוי פורק התשלום משתנה בהתאם לסוג ההלוואה, המצב הכלכלי של הלוקח ותנאים נוספים. הלוואה מסוג FHA יכולה להיות גם הלוואה לרכישת נכס מיוחד, וגם הלוואה לשיפוץ או שיפוץ נכס קיים. תקופת המתנה למילוי פורק התשלום עשויה להשתנות בין שנה לשנתיים במקרים של פורק תשלומים על נכס די מגורים, ובין שנתיים לשלוש במקרים של פורק תשלומים על נכס מסחרי או נכס מעסיק.

במקרה של פורק תשלומים על נכס די מגורים, המתנה הממוצעת לקבלת הלוואה נוספת מ-FHA היא שנתיים. זאת אומרת שבתום שנתיים מפורק התשלומים, ניתן להגיש בקשה להלוואה נוספת. כמובן, יתכן שיהיו תנאים נוספים שיש לעמוד בהם כדי לזכות בהלוואה נוספת, כמו פתיחת חשבון בנק חדש והוצאה לפועל של מערך של תשלומים על הזיכוי. כמו כן, תקופת המתנה עשויה להיות קצרה יותר במקרים של התקדמות כלשהי במצב הכלכלי של הלוקח בין הפורקים.

במקרה של פורק תשלומים על נכס מסחרי או נכס מעסיק, תקופת המתנה הממוצעת היא שלוש שנים. במקרים מסוימים, התקופה עשויה להיות ארוכה יותר על פי שיקולי נכס המסחרי ומצב הכלכלי של הלוקח. גם כאן ייתכן כי יהיו תנאים נוספים שיש לעמוד בהם כדי לקבל הלוואה נוספת, כמו תשלום חובות פתאומיות או הכרעה של חובות אחרות של הלוקח.

לא בכל מקרה הפורק תשלומים מביא לתקופת המתנה. במקרים של פורק תשלומים על ידי בעל הנכס או בעל החוב, לא יינתן זכות לקבלת הלוואה נוספת מ-FHA עד לתום השנה הראשונה מיום הפרוק. זאת משום שהמטרה של ההלוואה היא לעזור לקונים לראשונה ולא למי שכבר ניצל את ההזדמנות בעבר.

בסיכום, תקופת המתנה למילוי פורק התשלום בהלוואת FHA משתנה בהתאם לסוג ההלוואה ולמצב הכלכלי של הלוקח. כדי לקבל הלוואה נוספת מ-FHA, יש לעמוד בתנאים שונים ולמתוחזקים עד לתום תקופת המתנה המקובלת. מומלץ לפנות ליועץ פיננסי המוסמך על מנת לקבל מידע מעודכן ולקבל ייעוץ אישי בנושא פורק התשלומים ותקופת המתנה.