இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் ரெப்போ வட்டி விகிதம்: வீடு வாங்குவதில் ஏற்படும் தாக்கம்

இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் (RBI) ரெப்போ வட்டி விகித மாற்றங்கள் வீடு வாங்குவதை பாதிக்கின்றன. ரெப்போ வட்டி விகிதம் என்பது வணிக வங்கிகள் இந்திய ரிசர்வ் வங்கியிடம் இருந்து கடனாகப் பெறும் குறுகிய கால கடன்களுக்கான வட்டி விகிதமாகும். இந்திய ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ வட்டி விகிதத்தை உயர்த்தினால், வணிக வங்கிகள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வழங்கும் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்களையும் உயர்த்த வேண்டியிருக்கும். இதன் விளைவாக, வீட்டுக் கடன்களின் வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிக்கும்.

ரெப்போ வட்டி விகிதத்தை உயர்த்தினால், வீட்டுக் கடன்களின் மாதாந்திர தவணைகள் அதிகரிக்கும். இது வீடு வாங்குவதை மிகவும் விலையுயர்ந்ததாக்குகிறது. ரெப்போ வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும்போது, மக்கள் வீடு வாங்குவதைத் தள்ளிவைக்கலாம், இது வீட்டு சந்தையில் சரிவை ஏற்படுத்தும்.

மறுபுறம், இந்திய ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ வட்டி விகிதத்தை குறைத்தால், வணிக வங்கிகள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வழங்கும் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்களையும் குறைக்க வேண்டியிருக்கும். இதன் விளைவாக, வீட்டுக் கடன்களின் வட்டி விகிதங்கள் குறையும்.

ரெப்போ வட்டி விகிதத்தை குறைத்தால், வீட்டுக் கடன்களின் மாதாந்திர தவணைகள் குறையும். இது வீடு வாங்குவதை மிகவும் மலிவானதாக்குகிறது. ரெப்போ வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்போது, மக்கள் வீடு வாங்கத் தூண்டப்படலாம், இது வீட்டு சந்தையில் ஏற்றத்தை ஏற்படுத்தும்.

ரெப்போ வட்டி விகிதத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் வீட்டு சந்தையை பாதிக்கும். வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும்போது, மக்கள் வீடு வாங்குவதைத் தள்ளிவைக்கலாம், இது வீட்டுச் சந்தையில் சரிவை ஏற்படுத்தும். வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்போது, மக்கள் வீடு வாங்கத் தூண்டப்படலாம், இது வீட்டு சந்தையில் ஏற்றத்தை ஏற்படுத்தும்.

رعپو کی شرح یہ ہے کہ صنعتی بینک، بھارت کے مرکزی بینک سے قرضہ لیتے ہیں۔ اگر ریو نیشنل بنک کی شرح بڑھالیں تو اس کے نتیجے میں، صنعتی بینک بھی اپنے کسٹمرز سے شرح سود بڑھائیں گے۔ اس کے باعث مکان کے قرض کی شرح بڑھ جائے گی

شرح بڑھانے کا مطلب یہ ہے کہ ہر ماہ گھر کا قرضہ لینے والوں کو قسط زیادہ دینی پڑے گی۔ اس سے گھر خریدنا اور مہنگا ہوجائے گا۔ جب شرح زیادہ ہوتی ہے، تو لوگ گھر خریدنا آگے کے لیے ملتوی کردیتے ہیں، جس سے گھروں کی منڈی میں کمی آجاتی ہے۔

دوسری جانب، اگر شرح سود گھٹے، تو صنعتی بینک اپنے کسٹمرز سے شرح سود بھی گھٹائیں گے۔ اس کے نتیجے میں، مکان کا قرض لینے کی شرح سود بھی گھٹ جائے گی۔

شرح سود گھٹانے کا مطلب یہ ہے کہ ہر ماہ گھر کا قرضہ لینے والوں کی ماہانہ قسط میں کمی آئے گی۔ اس سے گھر خریدنا اور سستا ہوجائے گا۔ جب شرح کم ہوتی ہے، تو لوگ گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کرتے ہیں، جس سے گھروں کی منڈی میں اضافہ ہوتا ہے۔

شرح سود میں کمی یا بڑھوتری کا فرق، گھروں کی منڈی کو متاثر کرتا ہے۔ اگر شرح زیادہ ہے، تو لوگ گھر خریدنا ملتوی کردیتے ہیں، جس سے گھروں کی منڈی میں کمی آتی ہے۔ اگر شرح کم ہے، تو لوگ گھر خریدنے کی کوشش کرتے ہیں، جس سے گھروں کی منڈی میں اضافہ ہوتا ہے۔