按揭成數是什麼？一次搞懂該怎麼算

在香港買房，按揭成數是一個非常重要的概念，它決定了你能借多少錢來買房。本文將帶你深入了解按揭成數，包括它的計算方法、影響因素和注意事項，讓你輕鬆搞懂這個房貸關鍵指標。

什麼是按揭成數？

按揭成數是指銀行願意借給你購買房產的金額，與房產價值的百分比。例如，如果按揭成數是70%，那麼銀行最多願意借給你房產價值的70%，剩下的30%則需要你自備。

按揭成數如何計算？

按揭成數的計算公式如下：

按揭成數 = (貸款金額 / 房產價值) x 100%

例如，如果你購買價值100萬港元的房產，並獲得70%的按揭成數，則貸款金額為：

貸款金額 = 100萬港元 x 70% = 70萬港元

影響按揭成數的因素

影響按揭成數的因素有很多，包括：

• 首付金額：自備的首付金額越高，按揭成數就越低。
• 收入：你的收入水平會影響銀行對你的還款能力的評估，從而影響按揭成數。
• 信用評分：良好的信用評分可以提高你的按揭成數，因為這表明你是一個低風險的借款人。
• 物業類型：住宅和非住宅物業的按揭成數不同。
• 物業價值：不同價值的物業可能有不同的按揭成數上限。

按揭成數注意事項

在申請按揭時，你需要注意以下注意事項：

• 按揭保險：如果你的按揭成數超過80%，則需要購買按揭保險，以保障銀行在你不幸無法償還貸款時的損失。
• 壓力測試：申請按揭時，銀行將進行壓力測試，以評估你在利率上升或收入下降的情況下的還款能力。
• 額外成本：除了貸款金額外，你還需要支付其他費用，如律師費、評估費和印花稅。

總之，按揭成數是買房時必須考慮的重要因素。透過了解按揭成數的計算方法、影響因素和注意事項，你可以評估自己的財務狀況，選擇適合的按揭成數，輕鬆購得心儀的房產。