按揭成數：買房前必須要知的理財知識

對於許多人來說，買房是一件人生大事。除了要準備好一筆不小的頭期款之外，還需要申請按揭貸款。而按揭成數就是申請按揭貸款時，銀行願意貸給你的成數。

一般來說，按揭成數越高，你需要的頭期款就越少。但是，按揭成數太高也會增加你的還款壓力。因此，在申請按揭貸款時，一定要仔細考慮自己的財務狀況，選擇一個適合自己的按揭成數。

影響按揭成數的因素

• 信用評分：信用評分越高，你獲得較高按揭成數的機會就越大。
  
• 負債收入比：負債收入比是指你的每月債務償還額佔每月收入的比例。負債收入比越低，你獲得較高按揭成數的機會就越大。
  
• 職業穩定性：職業穩定性是銀行評估你還款能力的重要因素。如果你有一份穩定的工作，你獲得較高按揭成數的機會就越大。
  
• 抵押品：抵押品是你在申請按揭貸款時提供的擔保。抵押品的價值越高，你獲得較高按揭成數的機會就越大。
  

常見的按揭成數

在台灣，常見的按揭成數有下列幾種：

• 8成按揭：貸款金額最高可達房屋價值的80%。
  
• 7成按揭：貸款金額最高可達房屋價值的70%。
  
• 6成按揭：貸款金額最高可達房屋價值的60%。
  
• 5成按揭：貸款金額最高可達房屋價值的50%。
  
• 4成按揭：貸款金額最高可達房屋價值的40%。
  

如何選擇適合自己的按揭成數

在選擇按揭成數時，一定要仔細考慮自己的財務狀況。如果你有足夠的頭期款，那麼你可以選擇較低的按揭成數。但是，如果你頭期款不足，那麼你可以選擇較高的按揭成數。不過，一定要注意，按揭成數越高，你需要的頭期款就越少，但是你的還款壓力也會越大。

另外，你還需要考慮自己的還款能力。如果你收入穩定，負債收入比低，那麼你可以選擇較高的按揭成數。但是，如果你收入不穩定，負債收入比高，那麼你應該選擇較低的按揭成數。

如果你不確定自己適合哪一種按揭成數，建議你諮詢專業的理財顧問。他們可以幫助你評估你的財務狀況，並為你推薦最適合的按揭成數。