融資餘額 – 你的關鍵指標

談到房貸，"融資餘額"是一個你必須要知道的關鍵指標。它是指你欠貸方的貸款金額，與你最初借款的金額不同。

隨著時間的推移，你的融資餘額會隨著你償還貸款本金而減少。這意味著你每個月支付的本金越多，你的餘額就越少。反之亦然。

融資餘額的重要性

• 利率：你的融資餘額會影響你的利率。餘額越高，你的利率就越高。這是因為貸方認為餘額較高的人風險較高。
• 還款期限：你的融資餘額也會影響你的還款期限。餘額越高，你的還款期限就越長。這是因為貸方希望降低你的月供。
• 淨值：你的融資餘額會影響你的淨值。淨值是指你的房屋價值減去你欠下的抵押貸款金額。餘額越高，你的淨值就越低。

對於購房者來說，了解融資餘額至關重要。通過密切監控你的餘額，你可以確保你按時償還貸款，並在未來避免任何潛在問題。

如何降低你的融資餘額

有幾種方法可以降低你的融資餘額：

• 增加月供：你可以選擇每月多支付一些本金，這將有助於更快地減少你的餘額。
• 一次性支付：如果你有額外的資金，你可以選擇一次性支付一大筆本金，這將大幅減少你的餘額。
• 再融資：你可以考慮再融資到利率較低的貸款，這將降低你的月供，並讓你更快地償還貸款。

通過降低你的融資餘額，你可以節省大量的利息，並更快地擁有一套債務清償的房子。如果你正在考慮購房或已經是房主，請務必了解融資餘額的影響，並採取措施降低你的餘額。