限貸令：讓房市降溫的苦藥？還是毒藥？

大家還記得去年的「史上最嚴限貸令」嗎？央行大幅收緊房貸成數與貸款年限，讓房市瞬間冷卻下來。不過，最近房市似乎又開始蠢蠢欲動，央行這帖苦藥，到底有沒有效？還是反而成了毒藥？
我個人認為，限貸令短期內確實讓房市降溫，但長遠來看，恐怕未必是好事。
首先，限貸令讓很多有購屋需求的人無法順利買房，尤其首購族和換屋族受到的衝擊最大。他們原本存了一筆頭款，準備買房安家，卻因為限貸令而貸不到足夠的資金，最後只能望屋興嘆。
況且，限貸令並不能解決房價過高的根本原因。房價上漲的原因很多，包括土地成本、建材價格、營造成本等，這些因素並不會因為限貸令而消失。所以，就算限貸令讓房市暫時降溫，但只要這些根本原因沒有解決，房價遲早還是會回漲。
此外，限貸令還可能帶來負面效應。比如，因為貸不到錢而無法買房，很多人可能會轉向租屋市場。這會導致租金上漲，對租屋族造成更嚴重的負擔。
有一個故事讓我印象深刻。一位朋友原本打算買一間預售屋，付了頭期款後，準備向銀行貸款。沒想到限貸令突然上路，銀行貸不到他預期的金額，他不得不忍痛退訂。
朋友說：「我存了那麼久的錢，就這樣白白損失了。現在房價又不跌，連租屋都要繳更高的房租，我真不知道以後該怎麼辦。」
他的故事，也是很多有購屋需求的人的心聲。限貸令讓他們看不到買房的希望，只能眼睜睜看著房價越來越高，自己卻無能為力。
當然，限貸令也有它的道理。政府希望透過限貸令來抑制房市過熱，避免泡沫破滅造成經濟危機。不過，限貸令是一帖苦藥，短期內雖然可以緩解症狀，但長期來看，恐怕會帶來更多後遺症。
如果政府真的想要解決房價過高的問題，應該從根本原因著手。比如，增加土地供給、降低營建成本、加強稅制改革等。這些措施雖然困難，但卻是長遠之計。
至於限貸令，或許可以作為一個暫時的應急措施，但不能長期依賴。政府應該盡快制定更完善的房屋政策，讓所有人都能有安居樂業的機會。
呼籲大家重視居住正義
最後，我想呼籲大家重視居住正義這個議題。居住是每個人基本的人權，不應該因為經濟條件而受到限制。政府有責任提供一個健全的居住環境，讓所有人都能享有居住的尊嚴。
我們可以從身邊做起，多關心身邊有購屋需求的人，了解他們的困難，並為他們發聲。只有大家團結起來，才能督促政府制定更完善的房屋政策，讓居住正義不再只是一句空話。