高雄國賓容積率惹議！一文看懂背後影響

台北國賓大飯店於2017年拆除後，預計將興建一棟地上40層、地下7層的高樓，消息一出，引起許多討論，其中最引起爭議的莫過於該建案的容積率。究竟什麼是容積率？高雄國賓飯店的容積率引發什麼爭議？本篇文章將帶您一探究竟。

容積率，又稱建築容積率，指的是一塊土地上可以興建建築物的體積，與土地面積的比率。容積率愈高，代表可以興建的建築物愈大。一般而言，都市計畫區內會根據土地使用分區，規定不同類型的土地容積率上限。

像是住宅區的容積率通常較低，以保障居住環境的品質，而商業區的容積率較高，以提供更多商業空間。容積率的計算方式為：容積率 = 建築物總樓地板面積 / 基地面積。

高雄國賓大飯店原址的土地面積約為5,000坪，依據都市計畫規定，該土地容積率上限為450％。然而，高雄市政府在2019年通過都市計畫變更，將該土地的容積率提高至800％，引發爭議。

支持者認為，提高容積率可以增加都市稅收，促進經濟發展。反對者則憂心容積率過高，會導致建築物過於密集，造成交通壅塞、日照不足等問題，影響居民生活品質。

有關容積率的爭議，常見的觀點大致可分為以下幾類：

• 開發商觀點：容積率提高可以增加建築物的收益，因此開發商通常支持提高容積率。
• 居民觀點：容積率過高會影響居住環境，因此居民通常反對提高容積率。
• 專家觀點：專家認為容積率應依據土地使用分區和都市計畫整體規劃考量，不宜過高或過低。

容積率對於都市發展有以下幾方面的影響：

• 建築物高度：容積率越高，建築物可以興建得越高。
• 人口密度：容積率越高，單位面積可以容納更多人。
• 交通狀況：容積率過高可能會導致交通壅塞。
• 環境品質：容積率過高會影響建築物間的通風、採光，進而影響居住環境品質。
• 都市景觀：容積率過高可能會造成建築物過於密集，影響都市景觀。

容積率是都市計畫中一項重要的指標，其合理性與否，攸關都市發展的品質。在高雄國賓容積率爭議中，支持者與反對者各有立場，如何取得各方共識，找出兼顧經濟發展與居住環境品質的平衡點，是未來都市計畫中需要持續努力的方向。