Eigenmietwert: ein Schweizer Steuersystem, einfach erklärt

Stell dir vor, du besitzt ein Haus. Du genießt den Komfort, dein Eigenheim zu besitzen, musst aber keine Miete an einen Vermieter zahlen. Klingt großartig, oder? Aber in der Schweiz gibt es einen kleinen Haken: den "Eigenmietwert".

Was ist der Eigenmietwert?

Der Eigenmietwert ist ein fiktiver Betrag, der als Einkommen für selbst genutzte Immobilien in der Schweiz besteuert wird. Er basiert auf dem geschätzten Betrag, den du verlangen könntest, wenn du dein Haus vermieten würdest, selbst wenn du es nicht tust.

Das System wurde entwickelt, um sicherzustellen, dass Hausbesitzer nicht gegenüber Mietern steuerlich benachteiligt werden. Indem der Eigenmietwert als Einkommen versteuert wird, kann die Regierung die Steuern derjenigen ausgleichen, die in Miete wohnen.

Wie wird der Eigenmietwert berechnet?

Der Eigenmietwert wird anhand einer Reihe von Faktoren berechnet, darunter:

Der Wert deiner Immobilie
Der Anteil deiner Immobilie, den du selbst nutzt
Der Zinssatz für Hypotheken in der Schweiz

Wie wirkt sich der Eigenmietwert auf mich aus?

Der Eigenmietwert kann einen erheblichen Einfluss auf deine Steuern haben. Wenn dein Eigenmietwert hoch ist, kann dies bedeuten, dass du mehr Steuern zahlen musst, auch wenn du kein tatsächliches Mieteinnahmen erzielst.

Um den Eigenmietwert auszugleichen, kannst du bestimmte Abzüge geltend machen, wie z. B. Hypothekenzinsen, Unterhaltskosten und Gemeindeabgaben.

Beispiel:

Nehmen wir an, du besitzt ein Haus im Wert von 500.000 Schweizer Franken. Du nutzt 80 % des Hauses selbst. Der aktuelle Zinssatz für Hypotheken in der Schweiz beträgt 2 %. Dein geschätzter Eigenmietwert beträgt:

(500.000 x 0,8 x 2 %) = 8.000 Schweizer Franken
Warum ist der Eigenmietwert umstritten?

Das Eigenmietwertsystem ist seit vielen Jahren umstritten. Kritiker argumentieren, dass es Hausbesitzer gegenüber Mietern unfair benachteiligt und das Wohneigentum für junge Menschen unerschwinglich macht.

Im Jahr 2024 wird die Schweizer Regierung das Eigenmietwertsystem überarbeiten. Es ist noch unklar, ob das System abgeschafft oder reformiert wird. Eines ist jedoch sicher: das Eigenmietwertsystem wird weiterhin ein heiß diskutiertes Thema in der Schweiz bleiben.