Elliott & Associates Fraud Attorney Review: Cook County bietet zeitlich beschrankte Steuer Incentive Expansion

Original Anreize

Cook County bietet verschiedene steuerliche Anreize zu qualifizierenden Eigentümer. Unter diese Anreize sind die Klasse 6 b und Klasse 8 Anreiz die Qualifikation Industrie- und Eigentümer durch Abschnitt 74-63 von Cook County Code zur Verfügung stehen. Diese Anreize sind großzügig und die Steuern um 60 % für 10 Jahre, mit einer Phase bis Steuern in 11 und 12 Jahren. Die Anreize sind für neu errichtete, wesentlich sanierten Anwesen, Ergänzungen bestehender Gebäude oder neu besetzten freie Gebäude (im Gesetz als "verlassene Eigentum" bezeichnet). Für Gewerbeimmobilien erfordert Klasse 8 auch, dass das Anwesen in ein Getrübtes area1 entfernt werden. Klasse 6 b beinhaltet nicht die Fäulnis-Anforderung. Klasse 6 b und Klasse 8 steuerliche Anreize sind Erneuerung Bestimmungen die Besitzer die Möglichkeit zur Datei geben, die Anreize verlängert, wenn eine rechtzeitige Erneuerung im 10., 11. und 12. Lebensjahr den Anreiz beantragt zu haben.

Vorübergehenden Ausdehnung

Vor kurzem das Cook County Board erweitert diese Anreize, aber für eine begrenzte Zeit. Unter eine neue Verordnung werden Notfall Steuererleichterungen für Klasse 6 b Gewerbeobjekte oder Gewerbeimmobilien Klasse 8 bis 30. November 2018. Nach dieser Zeit werden die Erweiterungen bis Sonnenuntergang festgelegt. Das Cook County Board hat die "TEERM Program" oder temporäre Emergency Recovery Änderung Wirtschaftsprogramm für industrielle und kommerzielle Eigenschaften, die frei gewesen und die "SER Program" oder nachhaltige Emergency Relief Program für Gewerbeobjekte eingeleitet. Im Gegensatz zu der Klasse 6 b und Klasse 8 steuerliche Anreize eignen sich die Steueranreize TEERM und SER-Programm nicht für Erneuerung im 10., 11. und 12. Lebensjahr der Anreiz. Das neue Gesetz entspannt die Vakanz-Anforderung für Industrie-und Gewerbeimmobilien. Das neue Gesetz erlaubt auch Gewerbebetriebe, die an der gleichen Stelle für mindestens 10 Jahre betrieben haben und können zeigen wirtschaftlichen Not um eine Klasse 6 b-Ste ervergünstigung zu erhalten. Als Folge dieser Veränderungen qualifizieren sich weitere Eigenschaften für diese Anreize.

TEERM - freie Eigenschaft (kommerzielle und gewerbliche Schutzrechte)

Unter TEERM Eigenschaft für weniger als ein Jahr vakant wurde kann die Eigenschaft "verlassenen Eigenschaft" gelten auch wenn es nicht verkauft wird und der Anreiz beantragen kann, wenn der vorhandene Eigentümer berechtigte Mieter findet. Die Definition der verlassenen Eigenschaft wurde im Laufe der Jahre mehrmals erweitert. Die letzten Änderungen weiterhin den Ausbau, die weitere Steuerzahler die Möglichkeit, für den Anreiz zu qualifizieren.

Nach den neuen Regeln umfasst "aufgegeben Eigenschaft":

• Eigenschaft, die nicht verkauft worden, aber wurde frei für mindestens 12 Monate ist die Feststellung einer besonderen Umständen.

SER - industriellen Eigenschaften ohne Vakanz (gilt nicht für Gewerberaum)

Vor der jüngsten Änderungen im Gesetz waren besetzten Gewerbeobjekte nicht Anspruch auf Klasse 6 b Anreize, es sei denn, sie wurden erheblich saniert wird oder setzen auf eine Ergänzung. Unter den letzten Änderungen besetzt jedoch industrielle Eigenschaften, mit denen physischen Änderungen an ihrer Gebäude nicht durchlaufen, kann für die Klasse 6 b Anreiz unter ein neues Programm, bekannt als das SER-Programm, wenn die Stadt und County Board eine finanzielle Härte schließen vorhanden ist und dass das Geschäft nicht ohne den Anreiz ist.

SER Anforderungen festgelegt in der Verordnung sind:

• Ein Industrieunternehmen müssen mindestens 10 Jahre lang die Eigenschaft besetzt haben;

• Industrielle Unternehmen müssen nachweisen, die Steuervergünstigung ist notwendig für das Geschäft "führen Operationen an der aktuellen Position und halten ihre Mitarbeiter" und ohne den Anreiz, das Geschäft würde "nicht wirtschaftlich verursacht die Eigenschaft sich in unmittelbare Gefahr, leer und ungenutzt sein";

• Der Antragsteller muss keiner andere steuerliche Anreize für die Eigenschaft erhalten;

• Die Gemeinde und das County Board und finden müssen besondere Umstände vorliegen, dass die Eigenschaft für das SER-Programm qualifiziert ist;

• Antragsteller und/oder eingegangener muss jedem Mitarbeiter einen existenzsichernden Lohn bezahlen; und

• Der Antrag muss vor dem 30. November 2018 erfolgen.

Zusätzliche Qualifikationen und Anforderungen gemäß der aktuellen SER-Anwendung

• Die Anlage muss 20 Jahre oder älter sein.

• Der Antragsteller muß Beweis für drei 3 der dreizehn 13 Faktoren der Fäulnis Sinne des Illinois Tax Increment Allocation Act (Naturschutzgebiet).

• Bereich befindet sich die Anlage hätte über durchschnittliche industrielle Leerstand im Vergleich zu der gesamten Leerstand für den gesamten Industriemarkt Chicagoland.

• Der Antragsteller müssen bieten, eine Erklärung und Finanzanalyse detailliert, warum der SER-Anreiz für die Unternehmen zum Betrieb an seiner aktuellen Position aufrecht zu erhalten ist. Die Finanzanalyse muss die Geschäfte der Gesellschaft mit und ohne den Anreiz, einschließlich einen Return on Investment-Analyse vergleichen.

• Das Unternehmen möglicherweise aufgefordert, die Treffen mit den Cook County Bureau der Wirtschaftsentwicklung und/oder seine Vertreter auf jährlicher Basis Operationen des Antragstellers zu überprüfen, während die SER in Kraft ist.

• Die Industrieunternehmen müssen mindestens 51 % des Grundstücks ("erhebliche Belegung") besetzen.

• Das Unternehmen jährlichen einen Bericht einzureichen, der besagt, dass die Klägerin Industrieunternehmen weiter, die Eigenschaft zu besetzen und die Klägerin unter Beachtung der wesentlichen Belegung Anforderung ist.

• Die Anwendung enthält eine Nachversteuerung-Bestimmung, wonach, im Falle einer Kündigung, der Besitzer "haftet persönlich für und erstattet dem County-Kollektor ein Betrag in Höhe der Differenz, wenn vorhanden, in die Höhe der Steuern, die hätte gesammelt hatte die Subject-Eigenschaft als eine Eigenschaft der Klasse 5 bewertet worden, und die Höhe der Steuern tatsächlich in Rechnung gestellt und zusammengestellt unter der Klasse 6 b-Klassifizierung für das Steuerjahr, in dem der Anreiz wurde widerrufen bzw. gekündigt wird".

Prozess

Es sei auch darauf hingewiesen, dass der Prozess zu beantragen eine 6 b unter SER komplizierter als ein standard 6 b. Die SER-Anwendung sollte eine fertige SER-Anwendung zusammen mit vorgeschriebenen CCBED Überprüfung aller Belege enthalten. Die erste Überprüfung erfolgt durch das CCBED Personal. Anträge werden dann an die wirtschaftliche Entwicklung Advisory Committee (EDAC) eingereicht werden. Eine formale Paket wird dann über die Board of Commissioners zur Prüfung vorgelegt. Nach Cook County Board Genehmigung unterliegt eine Auflösung dann in der Gutachter-Büro zusammen mit der Gemeinde Auflösung für die endgültige Genehmigung der SER.

Ursache für vorzeitigen Beendigung der Anreiz

Der Begriff der Klasse 6 b SER Anreiz sein wird, den üblichen 12 Jahren oder wenn die Klägerin SER Eigenschaft Kriegers, je nachdem, was früher ist. Pro die Verordnung und Anwendung der Klasse 6 b-Bestimmung nach dem SER-Programm können von der Assessor für eine der folgenden Bedingungen gekündigt werden:

• Nichteinhaltung die erforderliche jährliche eidesstattlichen Erklärung vor dem Stichtag der Einreichung Datei; und

• Nichteinhaltung der Klasse 6 b Anforderungen über die Belegung vom gleichen industriellen Unternehmen, die die Voraussetzungen zum Zeitpunkt der Anwendung SER besetzt.

• Fehler, die Eigenschaft in wesentlicher Übereinstimmung mit allen einschlägigen lokalen Gebäude, Sicherheit und Gesundheit-Codes und Anforderungen zu erhalten

Es ist zu hoffen, dass diese neuen Regeln Unternehmen hilft vor einem Umzug nach Orten außerhalb Cook County, wo Gewerbe- und Grundsteuer in der Regel weniger teuer sind, zu verhindern.