Kira Artış Oranı: Ev Sahiplerinin Kabusu, Kiracıların Umudunu Kesti

Sevgili kiracılar ve ev sahipleri, hazırlıklı olun çünkü kira artış oranı gündemi yine çalkalanıyor. Son yıllarda izlediğimiz yüksek enflasyon, kira sözleşmelerine de yansımaya devam ediyor. Peki, bu durum kiracılar için ne anlama geliyor? Ümitler mi tükeniyor, yoksa ev sahipleri için bir kâbus mu başlıyor?

Hemen konunun özüne gelelim: 2023 yılı için belirlenen kira artış oranı, yıllık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranının yüzde 50'si. TÜİK'in açıkladığı verilere göre ise 2022 yılı Aralık ayı itibarıyla yıllık TÜFE oranı %64,27. Bu da 2023 yılı için kira artış oranının %32,135 olması demek.

Bu rakam, ilk bakışta kiracılar için korkutucu görünebilir. Ancak durum aslında sandığınız kadar vahim değil. Çünkü bu oran, yasal olarak üst sınır. Yani ev sahipleri, kira sözleşmelerinde bu oranı geçemezler. Öte yandan, bazı istisnai durumlar da mevcut. Örneğin, kira kontratında "enflasyon oranı + %5" gibi bir ibare varsa, ev sahipleri sözleşmedeki oranı uygulayabilirler.

Kiracılar için bir diğer önemli nokta ise, kira artışının nasıl hesaplanacağı. Artış oranı, kiranın net tutarı üzerinden hesaplanır. Yani yönetim giderleri, depozito vb. ek bedeller artışa dahil edilmez. Ayrıca, kira artışının her yıl değil, sadece sözleşme yenilendiği tarihte yapılabileceğini unutmayın.

Ev sahipleri için ise durum biraz daha sıkıntılı. Yüksek kira artış oranı, kiracıların evlerinden çıkmalarına neden olabilir. Bu da ev sahiplerinin gelir kaybına uğramalarına yol açabilir. Öte yandan, ev sahiplerinin de artan maliyetlerle başa çıkması gerektiğini unutmamak gerekir. Bakım onarım, emlak vergisi gibi giderler de son yıllarda önemli ölçüde arttı.

olarak, kira artış oranı hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir konu. Kiracıların haklarını bilmesi ve ev sahipleriyle sağlıklı bir diyalog kurması her zaman en doğru yoldur. Kira artış oranına karşı itiraz etmek isteyen kiracılar, 30 gün içinde Tüketici Hakem Heyetine başvurabilirler. Ev sahipleri ise, kira kontratlarını dikkatli bir şekilde hazırlamalı ve kiracılarıyla karşılıklı anlayış içinde hareket etmelidirler.

Umarım bu makale, kira artış oranı konusundaki kafanızdaki soru işaretlerini gidermeye yardımcı olmuştur. Herkese huzurlu, sağlıklı bir kira dönemi dilerim.