Aztec Group Inc Real Estate Investments: Die Fülle Kluft

Aztec Group Inc (Florida, Singapore, Tokyo, Japan) Immobilien: Die Fülle Kluft

Heutigen Wochenende Daily Reckoningbegibt sich in eine andere faszinierende werden hoffentlich und erfolgreiches Jahr. Manche Dinge ändern sich, einige Dinge bleiben unverändert.

Aber fangen wir heute in London, England. Der "Telegraph" berichtete am Dienstag, die die Lücke zwischen immobilienpreise in London und dem Rest von England jetzt am breitesten ist.

Um zu setzen, dass in Zahlen, sind britische Immobilienpreise 35 % Real seit ihrem Höchststand im Jahr 2007 gefallen. London Immobilien, sind auf der anderen Seite 46 % über dem letzten Boom. Die jährliche Wachstumsrate der Stadt für die 12 Monate bis Mai betrug 20 %.

Mark Carney, der Gouverneur der Bank of England, steht nun vor das gleiche Dilemma als Australiens RBA Mann, Glenn Stevens. Beide Vorsitz Rentenökonomien, die auf die Nutzung der Kapitalgewinne auf dem Land-Markt basieren. Sie haben der boomende Preise in einem Teil des Landes und relativ flach Bedingungen überall sonst. Aber wie legen Sie die Geldpolitik für beide? Die Antwort ist... kannst du nicht.

Wo England Köpfe, so scheint es, folgt Australien. The Australian Financial Review berichtete gestern, dass die Kluft zwischen Häusern und entsprechenden Werte über Hauptstädte ein noch nie da gewesenen hoch erreicht hat. Diese Schlussfolgerung kam nach einer Untersuchung in die Kaufkraft von $ 1 Million innerhalb von drei Kilometern von jeder Hauptstadt CBD.

In Sydney/Australien bekommt $ 1 Million Sie über 'eine winzige zwei Bedder' während in Hobart können Sie abholen, ein 'fünf Schlafzimmer... mit stilvollem Interieur, eine Designer-Küche, Derwent Ansichten und weitläufigen Bauerngarten nach Hause." Vielleicht wäre Tassie Wetter so schlimm immerhin nicht...

Die Zeitung beruft sich auch Beweise, die das Durchschnittsalter für den ersten Käufer von Eigenheimen zwischen 28 – 38 von 25 – 29 bis steigt. Nicht nur das,

"Beispiellos hohen Immobilienpreise zwingen viele Erstkäufer um direkt zum Investment Properties in der Hoffnung, dass steigende Werte werden ihnen die Kaution für ihr erstes Haus, laut Entwickler und Banken Lücke helfen."

Es gibt zwei Punkte dazu. Ist, dass der geringe Anteil der ersten Eigenheims regelmäßig in die mainstream-Presse berichtet die Käufer Anlageobjekte nicht berücksichtigt. Dieses Versäumnis wird die Statistik verzerrt. In welchem Umfang ich weiß nicht, aber es ist etwas zu beachten.

Der zweite Punkt ist, wie Sie sehen können, die Immobilie weiterhin entwickelt Zyklus direkt vor Sie Verhalten wie folgt. Das Beste daraus zu machen, solange du kannst.

Aber nicht nur das, internationales Geld fließt wünschenswert Hauptstädte mit sichere Eigentumsrechte auch nicht aussehen wie im Jahr 2015 ändern.

London ist das beste Beispiel dafür. Der Guardian berichtete letzten Monat, dass Websites für fast 30.000 Häuser 10 ausländische Investoren gehören und,

"Diese Industriemagnaten Totems sind nichts anderes als befestigte Silos für Parkplatz"Flug Hauptstadt", Sicherheit Sicherheitsschließfächern hoch gestapelt und mit rekonstituierten Stein und Glas verkleidet. Sie werden bald entlang der Themse, von Battersea nach Bermondsey und darüber hinaus marschieren."

"Sie werden beschrieben als Dinge wie"eine neue waterside Village für London"(Royal Wharf), aber die Realität ist, dass viele Potemkinsche Dörfer, fadenscheinige Fassaden, hinter denen die Lichter nie sogar werden, eingeschaltet. Meist verkaufte off-Plan in Ostasien, diese Eigenschaften sind nicht so viel Buy-to-Let als kaufen zu lassen. Viele werden leere Schwaden von Zombie Town, Einzelhandel Einheiten Links untenanted, ihre private Kinos ungenutzt."

Ist das wahr? Schwer zu 100 % sicher von hier, aber das werden wir wissen: Kommunen sind voreingenommen in Richtung zur Genehmigung diese Entwicklungen, denn sie von der Hebung in Bodenwerte profitieren nachdem sie ugenehmigung geben. Und sie brauchen Geld.

Australische Räte möglicherweise finden sich unter ähnlichem Druck konfrontiert. Parramatta City Council, the Australian Financial Review berichtet im Dezember 'möchte mehr Wolkenkratzer und namhafte gewerbliche Mieter seine CBD durch mehr Platz für Planungsrahmen für größere Stellplatz Verhältnisse und keine Höhe Grenzen gesetzt."

Bereits eine lange Schlange der Landbesitzer sind Schlange, zu verkaufen oder bestehenden Standorte in der Innenstadt zu entwickeln, während Entwickler auf der Jagd sind, ihren Ausstoß im Bereich zu erweitern.

Manche Dinge ändern sich, einige Dinge bleiben unverändert.