The Cindy Shearin Group Real Estate news Manhattan, Hong Kong, Kuala Lumpur: Hyresvarden maste gora genomgang inspektion innan hyresgasten flyttar ut

Fråga: Förra månaden jag flyttade från min lägenhet, och hyresvärden vägrade att göra en genomgång inspektion med mig. Han berättade för mig att bara lämna nycklarna på köksbänken. Han höll då del av min deposition för reparationer som jag kände inte var nödvändiga. Borde inte han tillåtit mig en gemensam genomgång inspektion?

Svar: Civila koden 1950.5 uttryckligen kräver att en "före avresan inspektion" av hyresvärden för att ge en hyresgäst möjlighet att åtgärda eventuella kända eller synliga fel som kan orsaka avdrag från depositionen.

Hyresvärden har att ge en specifik skriftligt meddelande till en hyresgäst, när hyresvärden blir medveten om hyresförhållandet är slut, att en hyresgäst har rätt att begära att en inspektion för att identifiera brister som hyresgästen kan åtgärda för att minska eller undvika avdrag från depositionen.

Om hyresgästen begär en inspektion, måste det vara initierat och utförs av hyresvärden två veckor innan hyresrätt avslutas. En hyresvärd måste ge hyresgästen minst 48 timmar skriftligt meddelande om inspektionen för en tid som är ömsesidigt bekvämt för alla parter. Om överenskommet, hyresvärden och hyresgästen kan avstå från kravet på 48 timmar.

Hyresgästen kan begära för att vara närvarande vid inspektionen. Efter inspektionen, måste hyresvärden ge hyresgästen en skriftlig förteckning över uppenbara hyresgäst-orsakat defekter som behöver repareras.

Den enda gången en hyresvärd inte är skyldig att göra en preliminär "före avresan kontroll" är när en hyresgäst inte begär det eller drar tillbaka den ursprungliga begäran för inspektion.

En hyresvärd kan utföra en slutkontroll efter hyresgästen har flyttat och har rätt att använda deposition för att korrigera defekter specificerade hyresgästen inte fixade, fel som inträffat efter den inledande inspektionen eller defekter som inte identifierades under den inledande inspektionen på grund av förekomsten av hyresgästens egendom.

Om en domstol finner att en hyresvärd har behållit någon del av deposition i ond tro, kan domstolen bevilja hyresgästen lagstadgade skadestånd av upp till två gånger beloppet av deposition.